Новый тренд на рынке офисных площадей Москвы, сдаваемых в аренду.

По мнению аналитиков «Центра управления недвижимостью», в октябре-ноябре ожидающаяся вторая волна кризиса, связанная с плохими долгами банков маловероятна. Многие специалисты рынка считают, что может начаться массовая продажа залогов и распродажа неликвидных активов недвижимости, полученных банками, что, в свою очередь, должно вызвать волну понижения цен на недвижимость.

Известно, что цены на офисную недвижимость упали в 2,5-3 раза по сравнению с докризисными временамии, и на этом спад остановился. Сегодня подавляющее большинство сделок по коммерческой недвижимости проходят для обеспечения собственной компании офисом, а не для инвестирования.

Аренда офиса

Изменение количества сотрудников и другие факторы непосредственно влияют на занимаемые компаниями площади. Например, за последний год у «Ренессанс Капитала» освободилось около 6 000 кв. м.

В современной экономике нет условий для активного развития российского бизнеса. Едва ли новые открывшиеся компании занимают более 3 000 кв. м офисных площадей столицы. А ведь есть еще и бизнес-центры, которые находятся на разных стадиях строительства. Их нельзя бросить, поскольку в дальнейшем недострои пригодны будут только к сносу. Кроме того, все еще пустуют значительные площади, занимаемые раньше казинo. Таким образом, сегодня наблюдается огромное предложение и незначительный спрос на коммерческую недвижимость, что по классическим законам микроэкономики должно способствовать дальнейшему падению цен, номинально этого нет. Фактически же, при заключении договора по аренде офиса большой площади абсолютно реально добиться дисконта от названной цены в 30-40%. Это, что касается аренды офисов, с ценами по продаже офисов ситуация обстоит несколько иначе.

Аренда офиса

Усугубляющаяся ситуация в банковской сфере или, так называемый «эффект накопления просрочек». В конце III квартала 2009 года банковскими структурами будут опубликованы отчеты, включающие в себя информацию по просроченным кредитам, по которым придется либо взыскивать залог, либо подавать в суд. В дальнейшем если у банков возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать данные активы сейчас, не дожидаясь лучших времен. Данная ситуация может привести к дальнейшему росту предложения коммерческой недвижимости, что в свою очередь повлечет за собой обвал арендных ставок и цен продаж.

Собственники ждут востановления цен. Возлагаются надежды на инфляцию, которая рано или поздно поднимет их. Это уже другой вопрос: как высоко? Бытует мнение, что недвижимость – это такой рынок, на котором годами может длиться стагнация. Да и собсвенники купили недвижимость не на последние деньги, так что и продавать ее по низким ценам они не будут.

Источник "www.remc.ru - Аренда офиса